Quan és obligatòria la ITE?

La ITE és obligatòria per a tots els edificis amb més de 45 anys, tant unifamiliars com plurifamiliars. També és necessària per a aquells immobles que vulguin accedir a ajuts públics per a la rehabilitació.

Quins tècnics poden fer la ITE?

Només poden realitzar la inspecció arquitectes, aparelladors o enginyers de l'edificació col·legiats, que a més compten amb una assegurança de responsabilitat civil.

Què passa si no passo la ITE?

Si la ITE no es passa, el propietari s'enfronta a sancions que poden incloure multes, la pèrdua de subvencions i l'obligació d'executar les reparacions necessàries en un termini determinat.

Quin és el cost de la ITE a Barcelona?

El cost depèn de la mida i les característiques de l'edifici, oscil·lant entre 300 i 500 euros per a edificis unifamiliars, i entre 500 i 1.500 euros per a edificis plurifamiliars.

Què inclou l'informe de la ITE?

L'informe detalla l'estat de l'edifici, classificant les deficiències en lleus, importants, greus o molt greus, i ofereix recomanacions per al manteniment o la rehabilitació.

Quines conseqüències té no fer la ITE a temps?

A més de les multes, les propietats sense la ITE en regla poden ésser excloses d'ajudes públiques, i si es detecten deficiències greus, les autoritats poden ordenar reparacions urgents.

Quins terminis hi ha per fer la ITE?

Els edificis han de passar la inspecció cada 10 anys si no presenten deficiències greus, però els terminis s'escurcen a 6 o 3 anys si l'immoble té problemes més seriosos.

Com puc obtenir el Certificat d'Aptitud després de la ITE?

Un cop feta la ITE, l'informe tècnic s'envia a l'administració local, que expedirà el Certificat d'Aptitud si l'edifici compleix els requisits de seguretat.

Quines sancions puc rebre per no fer la ITE?

Les sancions poden variar des de 9.001 fins a 90.000 euros, depenent de la gravetat de la infracció i del risc que presenti limmoble.

Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) a Barcelona

Q: Què és la Inspecció Tècnica d´Edificis (ITE)?

La ITE és una revisió obligatòria que avalua l'estat de conservació i de seguretat dels edificis. El seu objectiu principal és assegurar que els immobles siguin segurs i habitables, prevenint riscos estructurals.

Tots els nostres tècnics han superat tots els cursos necessaris per oferir la inspecció tècnica d'edificis

Què és la Inspecció Tècnica d´Edificis (ITE)?

La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és un control periòdic obligatori que té com a objectiu garantir la seguretat, estabilitat i bon estat de conservació dels edificis. A Barcelona, aquest procés és fonamental per prolongar la vida útil dels immobles i assegurar que els habitatges siguin segurs i habitables, alhora que es contribueix al manteniment de l'entorn urbà.

Preu de la Inspecció tècnica d'Edificis (ITE) a Barcelona

Aquests preus són una estimació per la qual cosa us aconsellem demanar un pressupost personalitzat.

Preu per ITE d'un edifici d'habitatges

(SENSE IVA)

500 € - 1.500 €

Contractar servei

Preu per ITE d'habitatge unifamiliar

(SENSE IVA)

300 € - 500 €

Contractar servei

Preu per informe d'avaluació de l'edifici (IEE)

(SENSE IVA)

700 € - 2.000 €

Contractar servei

Terminis per fer la Inspecció Tècnica d'Edificis ITE

Tots els edificis de més de 45 anys d'antiguitat estan obligats a passar-hi la ITE. Aquí teniu la programació segons l'antiguitat de l'edifici

Edificis plurifamiliars

Construïts fins al 1950: Han d'haver passat ja la inspecció.
Entre 1951 i 1960: Fins al 31 de desembre del 2015.
Entre 1961 i 1971: Fins al 31 de desembre del 2016.
A partir del 1972: Han de passar la ITE quan compleixin 45 anys.

Edificis unifamiliars

Construïts fins al 1900: Fins al 31 de desembre de 2016.
Entre 1901 i 1930: Fins al 31 de desembre del 2017.
Entre 1931 i 1950: Fins al 31 de desembre del 2018.
Entre 1951 i 1960: Fins al 31 de desembre del 2019.
Entre 1961 i 1975: Fins al 31 de desembre del 2020.

A qui us oferim el servei d'Inspecció tècnica d'edificis a Barcelona?

Propietaris d'edificis unifamiliars

Propietaris d'edificis plurifamiliars

Oficines o comerços

Les 3 Etapes de la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) a Catalunya

La Inspecció Tècnica d´Edificis (ITE) és un procediment obligatori que assegura el bon estat de conservació dels edificis a Catalunya. Des de l'aprovació del Decret 67/2011 al febrer del 2011 per la Generalitat de Catalunya , tots els edificis d'habitatges plurifamiliars amb més de 45 anys d'antiguitat s'han de sotmetre a aquesta inspecció. Realitzar la ITE és essencial per obtenir el Certificat d'Aptitud , que garanteix la seguretat estructural i l'habitabilitat de l'edifici.

01

Inspecció Visual de l'Edifici

El primer pas consisteix en una inspecció visual exhaustiva duta a terme per un tècnic especialitzat, com ara un arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l'edificació. Aquest professional avaluarà l'estat general de l'edifici, revisant tant les zones comunes com els elements estructurals, com ara la façana, la teulada, les instal·lacions d'aigua i sanejament i els fonaments. És important contractar un tècnic amb experiència i coneixement de les normatives locals.

02

Informe d'avaluació i valoració de l'Estat

Després de la inspecció visual, el tècnic elaborarà un informe davaluació detallant les condicions de ledifici. Aquest informe ha de complir amb el model normalitzat i els requisits específics, com ara:

Identificació de ledifici i del tècnic responsable.
Característiques generals de ledifici.
Estat de conservació, classificant les deficiències com a lleus, importants, greus o molt greus.
Recomanacions de manteniment i sostenibilitat.
Declaració responsable del tècnic sobre la qualificació professional i la veracitat de l'informe.

Classificarà les deficiències detectades en una de les categories següents:

Molt greus: Si l'edifici presenta problemes estructurals que comprometen greument l'estabilitat i la seguretat dels ocupants, caldrà actuar de manera immediata. En aquest cas, l'edifici serà qualificat com a "NO APTE" i requerirà reparacions urgents abans de poder obtenir el Certificat d'Aptitud.

Greus: Quan es detecten deficiències significatives que necessiten ser corregides dins dels terminis estipulats pel tècnic. Un cop solucionats els problemes, es podrà sol·licitar el Certificat d'Aptitud davant de la Generalitat de Catalunya.

Lleus: Es tracta de problemes menors, com a manca de manteniment, que no representen un perill immediat però que s'han d'abordar per evitar un deteriorament més gran. Tot i això, l'edifici podria rebre el Certificat d'Aptitud si es duen a terme les accions de conservació necessàries.

Sense Deficiències: Si el tècnic determina que l'edifici està en bon estat de conservació, no es detecten problemes i s'obtindria el Certificat d'Aptitud directament.

03

Sol·licitud i Obtenció del Certificat d'Aptitud

Un cop realitzat l'informe, els propietaris han de:

Presentar linforme davant lAgència de lHabitatge o ladministració local corresponent.
Executar mesures cautelars urgents si linforme ho indica.
Establir un programa de rehabilitació en un termini de 6 mesos si hi ha deficiències greus, o d'1 any en cas de deficiències menys crítiques.
Mantenir un fons de reserva per cobrir les despeses derivades de la rehabilitació.

La sol·licitud del Certificat d'Aptitud es pot fer en línia a través del portal de tràmits de la Generalitat. Aquest certificat té una vigència de:

10 anys si no hi ha deficiències o són lleus.
6 anys si hi ha deficiències importants (condicionat a revisions cada 2 anys)
3 anys si hi ha deficiències greus o molt greus (condicionat a revisions anuals o segons ho determini el tècnic).

Requisits per passar la ITE

Quins edificis han de passar la ITE?

La ITE és obligatòria en els casos següents:

Si està especificat al programa d'inspeccions tècniques obligatòries.
Si ho estableixen els programes o ordenances locals.
Si l'edifici s'acollirà a ajuts públics per a la rehabilitació.
En queden exclosos aquells edificis sobre els quals s'hagi iniciat un expedient de declaració de ruïna.

Qui és el responsable d'encarregar la ITE?

La responsabilitat de fer la ITE recau sobre la propietat de l'edifici. En edificis sota règim de propietat horitzontal, aquesta obligació correspon a la comunitat de propietaris. Tant els propietaris com els ocupants han de facilitar l'accés als habitatges i les zones comunes per dur a terme la inspecció. El cost de la inspecció va a càrrec de la propietat

Transmissió dhabitatges i la Inspecció Tècnica dEdificis

Si l'edifici està obligat a passar la ITE, el venedor ha de lliurar una còpia de l'informe i del certificat d'aptitud al comprador. No complir aquesta obligació es pot considerar una infracció greu segons la Llei del dret a l'habitatge.

Conseqüències de no fer la ITE

No disposar de la ITE quan sigui exigible pot resultar en la imposició de multes i sancions segons el que estableix la Llei 18/2007 , del dret a l'habitatge.

La Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge de Catalunya, estableix una sèrie de sancions per als que no compleixin l'obligació de disposar de la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) quan sigui exigible.

Les sancions per infracció poden variar depenent de la gravetat de l'incompliment, i la manca d'ITE està classificada com a infracció greu. Segons la llei, les infraccions greus poden ser sancionades amb multes que oscil·len entre 9.001 i 90.000 euros .

Aquest rang de sancions es pot aplicar si el propietari no sotmet el seu edifici a la ITE en els terminis establerts o si no adopta les mesures necessàries després de la inspecció, com ara corregir deficiències greus o molt greus indicades a l'informe tècnic.

A més de les multes, també es poden imposar mesures coercitives addicionals, com ara la suspensió d'ajudes públiques destinades a la rehabilitació de l'edifici.