Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) a Barcelona

El primer pas consisteix en una inspecció visual exhaustiva duta a terme per un tècnic especialitzat, com ara un arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l'edificació. Aquest professional avaluarà l'estat general de l'edifici, revisant tant les zones comunes com els elements estructurals, com ara la façana, la teulada, les instal·lacions d'aigua i sanejament i els fonaments. És important contractar un tècnic amb experiència i coneixement de les normatives locals.

Després de la inspecció visual, el tècnic elaborarà un informe davaluació detallant les condicions de ledifici. Aquest informe ha de complir amb el model normalitzat i els requisits específics, com ara:

• Identificació de ledifici i del tècnic responsable.

• Característiques generals de ledifici.

• Estat de conservació, classificant les deficiències com a lleus, importants, greus o molt greus.

• Recomanacions de manteniment i sostenibilitat.

• Declaració responsable del tècnic sobre la qualificació professional i la veracitat de l'informe.

Classificarà les deficiències detectades en una de les categories següents:

• Molt greus: Si l'edifici presenta problemes estructurals que comprometen greument l'estabilitat i la seguretat dels ocupants, caldrà actuar de manera immediata. En aquest cas, l'edifici serà qualificat com a "NO APTE" i requerirà reparacions urgents abans de poder obtenir el Certificat d'Aptitud.

• Greus: Quan es detecten deficiències significatives que necessiten ser corregides dins dels terminis estipulats pel tècnic. Un cop solucionats els problemes, es podrà sol·licitar el Certificat d'Aptitud davant de la Generalitat de Catalunya.

• Lleus: Es tracta de problemes menors, com a manca de manteniment, que no representen un perill immediat però que s'han d'abordar per evitar un deteriorament més gran. Tot i això, l'edifici podria rebre el Certificat d'Aptitud si es duen a terme les accions de conservació necessàries.

• Sense Deficiències: Si el tècnic determina que l'edifici està en bon estat de conservació, no es detecten problemes i s'obtindria el Certificat d'Aptitud directament.

Un cop realitzat l'informe, els propietaris han de:

• Presentar linforme davant lAgència de lHabitatge o ladministració local corresponent.

• Executar mesures cautelars urgents si linforme ho indica.

• Establir un programa de rehabilitació en un termini de 6 mesos si hi ha deficiències greus, o d'1 any en cas de deficiències menys crítiques.

• Mantenir un fons de reserva per cobrir les despeses derivades de la rehabilitació.

La sol·licitud del Certificat d'Aptitud es pot fer en línia a través del portal de tràmits de la Generalitat. Aquest certificat té una vigència de:

• 10 anys si no hi ha deficiències o són lleus.

• 6 anys si hi ha deficiències importants (condicionat a revisions cada 2 anys)

• 3 anys si hi ha deficiències greus o molt greus (condicionat a revisions anuals o segons ho determini el tècnic).